Comprendre les diagnostics immobiliers

Que vous vendiez ou louiez un bien, certains diagnostics sont obligatoires, selon l'année de construction, le type de logement et sa localisation.

Chez Audit Diag, nous réalisons l'ensemble des diagnostics réglementaires, avec des rapports clairs, conformes et faciles à lire, pour sécuriser chaque étape de votre projet.

DPE – Diagnostic de Performance Énergétique

• Obligatoire pour toute vente ou location
• Évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (étiquette A à G)
• À afficher dans les annonces
• Valable 10 ans

Opposable depuis 2021 : une erreur engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.

Électricité

• Obligatoire pour la vente et la location si l'installation a plus de 15 ans
• Vérifie la sécurité de l'installation intérieure (disjoncteurs, prises, mise à la terre…)
• Valable 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location

Gaz

• Obligatoire si l'installation date de plus de 15 ans (vente et location)
• Contrôle les appareils fixes, tuyauteries, ventilation
• Valable 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location

Amiante

• Obligatoire à la vente pour les logements construits avant juillet 1997
• Recherche la présence de matériaux amiantés dans les composants du bâtiment
• Valable indéfiniment si absence, sinon suivi périodique obligatoire

Également recommandé avant tous travaux ou rénovations.

Amiante avant travaux / démolition

• Obligatoire avant tout chantier sur un bien construit avant 1997
• Permet d'identifier précisément les matériaux amiantés avant intervention
• Protège les occupants, ouvriers et entreprises
• Doit être réalisé avant toute opération de rénovation, percement, démolition…

Ce diagnostic est différent de l'amiante vente : il est beaucoup plus complet.

Plomb (CREP)

• Obligatoire à la vente et à la location pour les logements construits avant 1949
• Recherche le plomb dans les peintures
• Valable 1 an pour la vente, 6 ans pour la location
• Illimité si absence

Termites

• Obligatoire à la vente si le bien est situé dans une zone à risque (arrêté préfectoral)
• Recherche la présence de termites dans les éléments bois
• Valable 6 mois

Loi Carrez

• Obligatoire pour la vente en copropriété
• Mesure la surface privative (hors murs, cloisons, escaliers…)
• Valable indéfiniment, sauf si des travaux modifient la surface

Loi Boutin

• Obligatoire pour la location
• Mesure la surface habitable (différente de la surface Carrez)
• Généralement réalisée par le bailleur, mais fortement conseillée par un pro

ERP – État des Risques et Pollutions

• Obligatoire pour toute vente et location
• Informe des risques naturels, sismiques, miniers, technologiques, radon, etc.
• Valable 6 mois
• Dépend de la localisation du bien (zonage préfectoral)

Chez Audit Diag :

• Tous nos diagnostics sont réalisés dans le respect des normes en vigueur
• Nos rapports sont clairs, pédagogiques et livrés rapidement
• Nous vous conseillons en fonction de votre projet et de vos obligations réelles

Un diagnostic clair, pour une décision sûre.

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Nos audits énergétiques

Audit Diag réalise deux types d'audits énergétiques, tous deux conformes à la réglementation en vigueur :

1. Audit énergétique réglementaire (vente de logements E, F ou G)

Depuis le 1er janvier 2025, tout propriétaire souhaitant vendre une maison classée E, F ou G au DPE est obligé de fournir un audit énergétique.
Ce document informe l'acheteur sur les scénarios de travaux possibles pour améliorer la performance du logement.

L'audit contient :

• Une description complète du logement
• Une estimation des déperditions et consommations
• Un parcours de rénovation en étapes, avec coûts estimatifs
• Les gains énergétiques attendus
• Les aides mobilisables

Obligatoire avant la signature du compromis de vente

Bientôt : les logements classés D seront également concernés (échéance prévue à partir de 2034).

2. Audit énergétique pour travaux subventionnés (ANAH, MaPrimeRénov', etc.)

Vous souhaitez entamer une rénovation globale ou demander une aide type MaPrimeRénov' Parcours Accompagné ?
Un audit énergétique est souvent exigé pour accéder aux aides.

Cet audit permet de :

• Identifier les travaux prioritaires (isolation, chauffage, ventilation)
• Construire un parcours de rénovation cohérent
• Justifier les aides publiques (ANAH, collectivités, etc.)
• Suivre les exigences des accompagnateurs agréés

Il est réalisé selon le référentiel de l'audit énergétique réglementaire, et peut être intégré à un dossier de financement.

Ce qui fait la différence Audit Diag :

• Rapport clair, complet, prêt à remettre à un notaire ou un accompagnateur Mon Accompagnateur Rénov'
• Explication pédagogique et accompagnement personnalisé
• Intervention rapide dans l'Aude, Toulouse, Narbonne, Carcassonne et alentours

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